Secteurs D’ACTIVITÉ

expérience, professionnalisme et connaissanceapprofondie de la réalité de la situation.

Domaine IMMOBILIER

NYESA gère ses propres terrains et développements ainsi que ceux de tiers, et commercialise un portefeuille d'actifs en fin de marché disponibles à la vente.

Il s'agit d'une activité qui évoluera probablement au fil du temps et des années successives. Quoi qu'il en soit, l'entreprise -avec l'équipe de direction actuelle- a décidé de continuer à la maintenir, consciente que les circonstances économiques particulières combinées à la situation du secteur pourraient offrir des opportunités commerciales intéressantes.

Ainsi, le Groupe continue de développer son activité de gestion d'actifs immobiliers grâce à sa grande expérience dans toute l'Espagne, forgée depuis plus de 20 ans dans la gestion foncière et la promotion immobilière. Ces raisons, ainsi que la situation des marchés (où les grands actifs immobiliers sont concentrés dans des institutions financières ou des fonds d'investissement), ont conduit le groupe à se recycler et à devenir également gestionnaire de terrains et de développements appartenant à des tiers.

Cependant, la crise de Covid-19, et la façon dont elle a modifié l'intérêt des consommateurs pour l'achat, ainsi que les défis auxquels l'économie est confrontée dans un scénario international complexe, ont amené l'entreprise à s'attaquer à de nouvelles lignes d'activité dans ce domaine, soulignant ainsi la valeur du concept de "CORPORATION".

Portefeuille d'actifs destinés à la vente Projet Laino

Dans deux opérations, un nombre important de logements a été acquis, principalement des logements de différentes typologies.

Dans le cadre de la décision d'entreprise adoptée au début de l'année 2019 (avec l'entrée de nouveaux actionnaires et d'une nouvelle équipe de direction) visant à privilégier l'acquisition d'actifs afin de les réévaluer en vue d'une cession ultérieure ou d'améliorer leur rentabilité, un nombre important d'unités a été acquis dans le cadre de deux transactions, principalement des logements de différents types.

Concrètement, en mars de cette année-là, 176 actifs ont été acquis (appartements, maisons individuelles, certaines avec garage, débarras et/ou piscine et espaces de loisirs communs), dont une grande partie a été cédée avec profit à travers différents types d'opérations.

À l'heure actuelle, le groupe NYESA continue de détenir un ensemble précieux de ces biens immobiliers finalistes, prêts à être commercialisés immédiatement. La plupart d'entre eux sont situés dans la province de Tolède. Il s'agit d'un pôle important d'investissement immobilier en raison de sa proximité avec Madrid et du grand nombre de projets d'investissement entrepris dans la région.

Zone PATRIMONIALE

La zone immobilière a joué un rôle clé dans le développement historique du groupe, possédant un portefeuille important d'hôtels, de résidences, de centres commerciaux et de centres d'affaires,

ainsi que d'importants accords avec des opérateurs prestigieux du marché tertiaire tels que Meliá Hotels International, Intercontinental Hotels and Resort, Accor Hotels et Mapfre.

Cependant, dans cette nouvelle phase qui a débuté en 2019,
a diversifié le produit rentable, en ayant incorporé, en
premièrement et comme déjà souligné, un nombre important
d'unités de bureaux dans l'immeuble Torres de Hércules, dans la ville de Los Barrios (Cadix)
, suivie d'un important portefeuille
de produits résidentiels locatifs répartis dans diverses
communautés autonomes et de l'entrée d'établissements hôteliers
stratégiquement situés à Benidorm (Alicante).

Enfin, une propriété événementielle
à Chinchón (Madrid), un autre établissement hôtelier dans la ville d'El Ejido (Almeria) et un centre sportif et de loisirs à
Alcalá de Henares (Madrid) ont été ajoutés à cette zone.

Tours d'Hercule

Ce bâtiment emblématique est situé dans le parc technologique et commercial Las Marismas de Palmones, dans la ville de Los Barrios, Bahía de Algeciras (Cádiz). À mi-chemin entre le port d'Algeciras (l'un des principaux ports d'Europe) et le rocher de Gibraltar.

Conçu par le prestigieux architecte cordouan Rafael de La-Hoz Castanys, c'est le deuxième bâtiment le plus haut d'Andalousie (126 m). La structure, qui émerge d'un lac artificiel à sa base, est composée de deux tours cylindriques identiques, de 21 étages, reliées par un prisme cristallin qui abrite les passerelles entre elles.

Sur le treillis extérieur représentatif qui les enveloppe, on peut lire la légende "Non Plus Ultra", en référence aux légendaires piliers d'Hercule qui se dressaient à cet endroit et qui signalaient aux marins la fin de la mer et le début de l'inconnu.

La plupart de ses espaces sont utilisés pour des bureaux, bien que certains de ses étages soient utilisés à des fins commerciales et de services.

L'actif a actuellement un taux d'occupation d'environ 20%, et 33% pour la propriété de Nyesa, ce qui représente une augmentation de près de 50% des unités louées par rapport à la date d'apport (2019). Les travaux se poursuivent avec l'objectif d'atteindre un taux d'occupation moyen minimum de 7 3% dans les unités de la société.

propriétaire majoritaire (66,519%) NYESA

Logement

Avec la même approche que le portefeuille susmentionné (Projet Laino), au cours de la même année 2019, 202 propriétés enregistrées ont été acquises auprès d'une autre institution financière, dans ce cas, avec la vocation initiale d'être utilisées pour la location, également distribuées dans diverses villes espagnoles, avec des typologies de logements plats et unifamiliaux, et avec un caractère clair de première résidence.

Depuis l'incorporation de ce portefeuille, la gestion des contrats existants s'est poursuivie, avec la signature de nouveaux contrats ou la renégociation d'autres.

D'autre part, des actions de marketing ont également été initiées pour le désinvestissement, dans un premier temps, des unités qui sont libres et les étendre ensuite à celles qui sont libérées progressivement au fur et à mesure que les contrats arrivent à leur terme.

Hôtel à El Ejido (Almería)

EJIDO HOTEL, S.A. rejoint le portefeuille immobilier du Groupe en 2022, en acquérant 100% de son capital social.

Hôtel Ejido

Il a commencé à fonctionner en 1991, étant l'un des premiers établissements hôteliers de la ville et un hébergement de référence dans la ville d'Almeria.

L'hôtel (catégorie 3 étoiles) compte 86 chambres et se distingue par son fort potentiel et ses énormes possibilités, grâce à ses grandes installations rénovées, ainsi que par son emplacement stratégique.

L'hôtel El Ejido est situé dans l'épicentre de l'agriculture européenne intensive, à seulement 8 kilomètres de la plage d' Almerimar et en face de l'un des plus importants sites archéologiques de la province, le site romain de Murgi.

Elle est donc ouverte aussi bien au tourisme commercial et d'affaires qu'aux vacanciers, et cette polyvalence est un autre de ses principaux avantages concurrentiels.

Hôtel à Benidorm (Alicante)

Posidonia

Cet aparthotel est situé dans la zone du centre-ville la plus proche de la plage de Levante, qui se trouve à un peu plus de 400 mètres. Le bâtiment dans lequel il se trouve a été achevé en 2020.

Les cinq étages abritent la réception (au rez-de-chaussée) et les sept studios, tandis que le sous-sol abrite les parties communes (salon, toilettes et bagagerie). Le toit-terrasse est traité comme une terrasse de loisirs. La surface totale construite est de près de 400 m2.

Autres actifs

A vendre Reyes. Ferme pour événements à Chinchón (Madrid)

En 2021, le groupe Nyesa a acquis un espace exceptionnel dans le centre historique de la ville madrilène de Chinchón, située à seulement 50 kilomètres de la capitale.

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Venta Reyes" est un complexe extraordinaire d'un peu plus de 6 000 m2 avec des rues étroites, des jardins, des bâtiments de style colonial et des décorations andalouses et castillanes. Le lieu a fait l'objet d'un ambitieux projet de rénovation et de réaménagement afin de le rendre apte à l'organisation de toutes sortes d'événements et de célébrations.

Chinchón est un site historique et artistique depuis 1974 et fait partie de la liste des "plus beaux villages d'Espagne"

La Garena. Centre sportif à Alcalá de Henares (Madrid)

En 2022, un centre de sports et de loisirs situé à Alcalá de Henares (Madrid) rejoint le groupe.

Le centre, situé dans une zone éminemment résidentielle et bénéficiant d'une magnifiqueconnexion à l'autoroute de Madrid, dispose de 7 courts de padel, d'un terrain de football à 3 et à 4, de vestiaires, d'un espace pour enfants, d'une salle de physiothérapie, d'un restaurant avec terrasse, d'une salle de réunion, d'un magasin de sport et d'un garage.

Parkings. Barcelone

Le Groupe dispose également d'autres actifs (principalement des parkings) dans la ville de Barcelone, qui sont actuellement en cours de commercialisation.